정부가 3일 발표한 2026년 세제개편안의 핵심은 비거주자와 초고가 주택의 과세의 칼을 빼들었다는 。이다. 강남권 핵심 단지는 내년에 공시가격이 오르지 않더라도 보유세가 30% 안팎 상승할 전망이다. 공시가격 상승폭이 올해 절반 수준이라도 50% 넘게 오를 것으로 보인다. 거주 여부에 따라 종합부동산세도 3~5배가량 벌어진다. ‘갭 투자’는 입주하거나 팔도록 유도하고, ‘똘똘한 한 채’는 무거운 세 부담을 지우겠다는 정부의 과세 기조가 투영된 결과다. ‘종부세 폭탄’ 실거주·초고가에 갈린다 종부세 폭탄의 첫 경계선은 실거주다. 재정경제부에 따르면 60세 고령자가 10년간 실거주한 시가 20억원(공시가격 15억원) 아파트의 종부세는 현재 28만원에서 2028년엔 11만원으로 절반 넘게 준다. 공시가격에 변화가 없다고 가정하고 고령·거주 공제(60%) 등을 적용한 결과다. 그러나 같은 조건에서 보유만 했다면 종부세는 152만원으로 5배 넘게 뛴다. 시가 45억원(공시가 약 30억원) 1주택 보유 70세의 경우도 차이가 크다. 10년 거주했다면 종부세는 155만원에서 2년 뒤 281만원 수준이지만, 10년 보유만 한 경우 2년 뒤 1019만원으로 불어난다. 두 번째 경계선은 ‘초고가 주택’ 앞에 그어진다. 잭팟 시가 70억원(공시가 약 50억원) 아파트는 10년간 거주했더라도 종부세가 올해 938만원에서 2028년 3296만원으로 3.5배가량 급증한다. 과세표준 6억~12억원 구간 세율(1주택 기준)이 현재 1.0%에서 내년 1.3%로 오른다. 과세표준이 12억원을 넘으면 2년 뒤엔 세율이 현행 3주택 수준인 2.0~5.0%까지 높아진다. 종부세 기준을 주택 수에서 주택 가액으로 일원화한 결과다. 1·2주택자도 3주택 이상 다주택자와 동일한 세율을 적용받는다. 종부세 부담의 마지노선은 한강벨트의 이른바 ‘마용성’(마포·용산·성동구) 주요 단지가 될 전망이다. 실거주 1주택자는 종부세 공제한도가 14억원으로 오르며 세 부담이 준다. 시가 30억원(공시가격 약 20억원) 아래인 경우 올해 91만원인 종부세가 76만원으로 감소한다. 서울 마포구 래미안 푸르지오(공시가 약 17억5200만원)를 비롯해 강동구 고덕동 래미안힐스테이트고덕(약 13억7000만원) 등이 범위에 포함될 전망이다. 다만 시가 35억원부터는 세 부담이 본격화한다. 이 가격대 주택에서 2년 거주한 50세 1주택자는 올해 종부세 480만원에서 2028년 531만원이 된다. 시가 50억원을 넘어서면 564만원 급증한 1699만원으로 과세 직격탄을 맞게 된다. 다주택자 변화, ‘거주 여부’에 방. 모바일 바다이야기기계 다주택자 세 부담도 거주 여부에 따라 갈린다. 우선 4억원을 기본공제한 뒤 나머지 5억원은 거주 주택 가액의 비중에 따라 쪼개서(안분 공제) 받는다. 가령 공시가격 10억원인 주택을 3채 보유한 다주택자가 그중 1채에 거주할 경우 공제액은 기본공제 4억원에 5억원을 3분의 1로 나눈 금액(약 1억7000만원)을 더해 약 5억7000만원이 된다. 만약 거주하지 않는다면 4억원만 공제된다. 과표 기준이 되는 공정시장가액비율(현 60%)도 다주택자는 내년 70%, 2028년 80%까지 높인다. 1세대 1주택 및 지방 1·2주택 보유자도 70%로 늘어난다. 직전 연도에 낸 보유세가 150%를 초과하지 않도록 했던 세 부담 상한선도 내년부터 200%로 높아진다. 세제 변경에 따른 세액 변화가 더 빠르게 반영되는 것이다. 1세대 1주택자가 누렸던 세액공제도 고령층과 실거주로 재편된다. 연령별 공제(70세 이상 40%)는 유지되지만, 2028년엔 거주 시에만 최대 50% 공제를 받을 수 있다. 두 공제를 합산해 최대 80%까지 금액 제한 없이 받을 수 있었던 혜택도 줄어든다. 내년엔 800만원, 내후년엔 600만원까지만 감면된다. 정부는 이런 종부세제 개편으로 내년부터 3년간 총 2조2000억원(주택·토지 합계)의 세수효과가 발생할 것으로 추산한다. 강남권 보유세 50% 이상 오를 듯 모바일신천지 이런 변화는 내년부터 강남권 주요 단지 보유세에 반영될 전망이다. 우병탁 신한프리미어패스파인더 전문위원의 시뮬레이션에 따르면, 서울 서초구 반포자이(전용면적 84㎡) 거주자는 내년 공시가격 변동 없이도 내년 보유세가 2257만원(세액공제 제외)으로 올해(1810만원)보다 24.7%가량 오를 것으로 추산된다. 공시가격이 올해 상승 폭의 절반만 올라도 내년 2764만원으로 52.7% 급등한다. 만약 거주 사실이 없다면 3318만원으로 554만원을 더 내야 한다. ‘초고가 세 부담’ 확대가 완전히 반영되는 내후년 세금 격차는 더 벌어질 전망이다. 다주택자 세 부담도 배 가까이 커진다. 서울 강남구 은마(전용 84㎡)와 송파구 잠실주공5단지(82㎡) 2채 보유자는 올해 두 아파트 합산 보유세로 4487만원을 내면 되지만, 내년에는 약 8100만원으로 80%가량 늘어날 것으로 예상된다. 정부는 대신 현금 흐름이 부족한 고령 1주택자에 대해선 ‘종부세 납부유예’ 문턱을 낮춘다. 주택 처분(양도·상속·증여) 시。까지 납부를 미룰 수 있는 소득 요건을 총급여 7000만원(종합소득 6000만원) 이하에서 총급여 8000만 원(종합소득 7000만원) 이하로 확대한다. 1세대 1주택에만 제공된다. 특히 만 65세 이상, 10년 이상 장기 거주한 1주택자는 당해 연도 보유세(재산세+종부세) 비중이 직전 연도 소득의 10% 이상이라면 소득을 따지지 않고 납부유예를 허용하기로 했다. 318만원으로 55